截至2023年底，我国60岁及以上老年人口达29697万人，占总人口的21.1%，中国已经进入了老龄化社会，并且这个趋势还在加速。

无独有偶，中国住宅也在大批量、大范围的集体步入“中老年”时期，它们正在迅速老化。

朱荣斌曾指出：现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度，在他看来，随着楼龄增长，建筑结构、机电系统老化，玻璃外墙松动脱落等等，维修难度大，这些都是未来可能存在的问题。

随着房龄越来越高，高层住宅老化现象会越来越严重，这也会导致高层住宅的价值越来越低。

针对住宅老化问题的原因，设计寿命只是一方面，主要是开发商采取低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱；

另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。

但根本原因还是质量问题，房子在建设时并没有按照规定保质保量地施工。因此，在未来二三十年以后，高层住宅将面临这3大结果：

第一：机械设备老化问题。高层住宅机械设备非常多，并且这些机械设备直接影响人们的正常生活。

第二：高层住宅质量出现问题。随着时间推移，过去建房时偷工减料的高层住宅，暴露出来的质量问题会越来越多。

第三：逃生困难，安全隐患越来越大。高层住宅本身逃生就非常困难，一旦发生火灾或者地震，就不能通过电梯逃生，只能通过消防通道逃生，或者等待救援。

江西新余市渝水区1月24日发生火灾事故

并造成至少39人死亡和九人受伤

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