住房和城乡建设部近日公布信息显示，2022年1~7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、近734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。其中，开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。
2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。
为什么国家如此重视老旧小区改造？与新建建筑相比到底具有哪些优势?对旧房的处理措施有两种：一种是直接拆除，一种是对旧房加固改造。而加固改造显而易见是相对经济节省的方式。房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。凡是建成于2000年以前、公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区均属于老旧小区范畴。我国建于2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。涉及老旧小区改造，有很多问题亟待解决。旧房屋加固改造部分已使用多年，新旧部分连接的整体性较差，对加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。就像新旧混凝土之间会有一个结合面，该粘合面是产生缝隙，也是混凝土之间粘合性下降的主要原因。加固改造后房屋新旧两部分的稳定能力也要相互匹配。房屋加固设计的目的还是为了保障房屋的居住安全，那么加固改造的方法就尤为重要。
在原有的柱、梁外四周或两边、三边增大截面。增大后的截面，可以采用钢筋混凝土，也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸，由结构计算复核确定。新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱、梁及上下楼板内。
一般以包角钢为主，常用于柱配筋不足情况下的加固。增加的角钢主要是起到补充竖向抗压作用。当柱增大截面有困难或者没有条件的时候，可以考虑粘贴碳纤维布增强的加固方法。随着碳纤维的性质逐渐被人熟知，粘贴碳纤维也成为了目前最热门的加固方法之一。
对新开的墙洞口，周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定，可采用角钢、H型钢、槽钢等，对于原结构的梁板承载力不足等问题，也可以通过粘贴钢板解决。
