老龄化的
中国高层
住宅
01
步入“老年期”的高层住宅
截至2023年底，我国60岁及以上老年人口达29697万人，占总人口的21.1%，中国已经进入了老龄化社会，并且这个趋势还在加速。
无独有偶，中国住宅也在大批量、大范围的集体步入“中老年”时期，它们正在迅速老化。
朱荣斌曾指出：现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度，在他看来，随着楼龄增长，建筑结构、机电系统老化，玻璃外墙松动脱落等等，维修难度大，这些都是未来可能存在的问题。
随着房龄越来越高，高层住宅老化现象会越来越严重，这也会导致高层住宅的价值越来越低。
针对住宅老化问题的原因，设计寿命只是一方面，主要是开发商采取低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱；
另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。
但根本原因还是质量问题，房子在建设时并没有按照规定保质保量地施工。因此，在未来二三十年以后，高层住宅将面临这3大结果：
第一：机械设备老化问题。高层住宅机械设备非常多，并且这些机械设备直接影响人们的正常生活。
第二：高层住宅质量出现问题。随着时间推移，过去建房时偷工减料的高层住宅，暴露出来的质量问题会越来越多。
第三：逃生困难，安全隐患越来越大。高层住宅本身逃生就非常困难，一旦发生火灾或者地震，就不能通过电梯逃生，只能通过消防通道逃生，或者等待救援。
江西新余市渝水区1月24日发生火灾事故
并造成至少39人死亡和九人受伤
02
30年后，高层住宅该如何“养老”
# 如果30年后高层住宅老化 该怎么解决问题呢？
其实，未来想通过拆迁来解决高层住宅问题是很难的，一是不符合城市发展趋势，二是开发商拆不起 也不愿意拆。
如今高层住宅一般为33层，拆迁后需建66层以上才能盈利。同时，限高令的实施使得开发商面临更严格的安全标准和更高的建设成本。
对于他们来说，就算可以建设更高的住宅也很难挣钱，也不愿意去拆迁这样的高层建筑，住户只能选择在老化的楼房里面继续居住。
时至今日，美国街边随处可见的都是破败不堪的高层楼房，显现出了一丝沧桑和陈旧。其中居住的基本上都是“穷人”，稍微有些钱的富人都已经搬离，住进了郊区的别墅。
这些陈旧的高层住宅由于居住条件恶劣、治安状况堪忧以及各类人群混杂居住，频繁出现治安事件，已经名副其实地成为了“贫民窟”。
随着高层住宅老化，未来国内住宅市场很有可能像欧美国家那样，有钱人慢慢搬离出高层住宅。
后续随着业主的减少，其高昂的维护费和安保费，将会导致部分楼群转租和群租现象严重；
业主无法了解住户情况，若不维护改造，整栋楼存安全隐患将逐渐累积，可能导致住宅小区陷入老化和无人居住的“闭环”。
03
住宅老龄化解救“良药”——建筑改造加固
最后，虽然国家已经开始限制高层住宅的建设了，但是未来一二线热点城市依旧会继续建设大量高层住宅。另外，随着人口结构变化，年轻一代需求更高品质住房，老旧住宅对年轻人的吸引力下降，导致市场价值降低。
为了推动住宅更新，对既有建筑结构的改造加固，成为研究和解决高层住宅课题的重要技术手段和解决方案。
上海悍马碳纤维加固系统施工图
上海悍马粘钢胶加固系统施工图
从安全性能上来说，建筑加固改造方案选取和制定更为严格，加固后的整体结构性能远超出原有结构的要求，其安全系数、结构强度，基体牢固性等各方面都会大幅度提升。
而且新建建筑的项目周期一年半载，高层建筑甚至需要耗费更长的时间，但通过加固改造的方式其施工周期会大大缩短。
建筑加固改造可以按照居住者要求实施相应的改造，产生的建筑废料相对少得多，满足绿色环保可持续发展要求，有助于提升高楼的可持续性，也为未来城市的发展奠定了坚实的基础。
而要选对配套适用的建筑改造加固方案，也需要专业的团队服务和过硬的产品支持，比如选择上海悍马建筑科技有限公司。
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