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中国住宅,正在集体步入“中老年”

2024年03月14日09:44

老龄化的

中国高层

住宅

 

 

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步入“老年期”的高层住宅

截至2023年底,我国60岁及以上老年人口达29697万人,占总人口的21.1%,中国已经进入了老龄化社会,并且这个趋势还在加速。

 

无独有偶,中国住宅也在大批量、大范围的集体步入“中老年”时期,它们正在迅速老化。

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朱荣斌曾指出:现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度,在他看来,随着楼龄增长,建筑结构、机电系统老化,玻璃外墙松动脱落等等,维修难度大,这些都是未来可能存在的问题。

 

随着房龄越来越高,高层住宅老化现象会越来越严重,这也会导致高层住宅的价值越来越低。

 

针对住宅老化问题的原因,设计寿命只是一方面,主要是开发商采取低价中标策略,承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱;

 

另一方面并非按工程造价给付监理费,监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。

 

但根本原因还是质量问题,房子在建设时并没有按照规定保质保量地施工。因此,在未来二三十年以后,高层住宅将面临这3大结果:

 

第一:机械设备老化问题。高层住宅机械设备非常多,并且这些机械设备直接影响人们的正常生活。

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第二:高层住宅质量出现问题。随着时间推移,过去建房时偷工减料的高层住宅,暴露出来的质量问题会越来越多。

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第三:逃生困难,安全隐患越来越大。高层住宅本身逃生就非常困难,一旦发生火灾或者地震,就不能通过电梯逃生,只能通过消防通道逃生,或者等待救援。

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江西新余市渝水区1月24日发生火灾事故

并造成至少39人死亡和九人受伤

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30年后,高层住宅该如何“养老”

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# 如果30年后高层住宅老化 该怎么解决问题呢?

 

其实,未来想通过拆迁来解决高层住宅问题是很难的,一是不符合城市发展趋势,二是开发商拆不起 也不愿意拆。

 

如今高层住宅一般为33层,拆迁后需建66层以上才能盈利。同时,限高令的实施使得开发商面临更严格的安全标准和更高的建设成本。

 

对于他们来说,就算可以建设更高的住宅也很难挣钱,也不愿意去拆迁这样的高层建筑,住户只能选择在老化的楼房里面继续居住。

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时至今日,美国街边随处可见的都是破败不堪的高层楼房,显现出了一丝沧桑和陈旧。其中居住的基本上都是“穷人”,稍微有些钱的富人都已经搬离,住进了郊区的别墅。

 

这些陈旧的高层住宅由于居住条件恶劣、治安状况堪忧以及各类人群混杂居住,频繁出现治安事件,已经名副其实地成为了“贫民窟”

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随着高层住宅老化,未来国内住宅市场很有可能像欧美国家那样,有钱人慢慢搬离出高层住宅。

 

后续随着业主的减少,其高昂的维护费和安保费,将会导致部分楼群转租和群租现象严重;

 

业主无法了解住户情况,若不维护改造,整栋楼存安全隐患将逐渐累积,可能导致住宅小区陷入老化和无人居住的“闭环”

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住宅老龄化解救“良药”——建筑改造加固

最后,虽然国家已经开始限制高层住宅的建设了,但是未来一二线热点城市依旧会继续建设大量高层住宅。另外,随着人口结构变化,年轻一代需求更高品质住房,老旧住宅对年轻人的吸引力下降,导致市场价值降低

 

为了推动住宅更新,对既有建筑结构的改造加固,成为研究和解决高层住宅课题的重要技术手段和解决方案。

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上海悍马碳纤维加固系统施工图

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上海悍马粘钢胶加固系统施工图

 

从安全性能上来说,建筑加固改造方案选取和制定更为严格,加固后的整体结构性能远超出原有结构的要求,其安全系数、结构强度,基体牢固性等各方面都会大幅度提升。

 

而且新建建筑的项目周期一年半载,高层建筑甚至需要耗费更长的时间,但通过加固改造的方式其施工周期会大大缩短。

 

建筑加固改造可以按照居住者要求实施相应的改造,产生的建筑废料相对少得多,满足绿色环保可持续发展要求,有助于提升高楼的可持续性,也为未来城市的发展奠定了坚实的基础。

 

而要选对配套适用的建筑改造加固方案,也需要专业的团队服务和过硬的产品支持,比如选择上海悍马建筑科技有限公司

 

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